最近，國家統(tǒng)計局公布了5月份的各項數(shù)據(jù)，其中包括70個大中城市的房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，“北上廣深”四個一線城市房價依舊堅挺，一線城市不缺購買力和購買需求，是國內(nèi)房價最為堅挺的城市。70個城市中53個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中33個城市房價甚至回到了2-3年前?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是普漲普跌了，值得買的房子占比太少，再也不能閉眼買房了。那現(xiàn)在應該如何選房能避雷呢，可以參考以下幾點：

01 不能選人口大量流出的城市

眾所周知，一個地方的房價：短期看政策變化，中期看土地供應，長期看人口增長。例如東三省房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，和東北地區(qū)人口大量外流有很大的關系。

庫存量大，爛尾樓多的城市

2015年以來，部分城市大力發(fā)展房地產(chǎn)市場，導致庫存量過大，但城市配套不齊、出生人口的下降或人口外流導致購買客群不足，市場流通不足，則持續(xù)低迷。

房地產(chǎn)企業(yè)接連暴雷，無力償還的債務導致爛尾，很多業(yè)主求助無門。

旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的城市

旅游城市風景宜人，適合短期度假。但受交通等因素限制過多，周邊配套大多較差，流動性低，性價比也相對較低。

那么說了這么多避雷的點，那有什么樣特質(zhì)的房地產(chǎn)項目可以選呢？

NEWS02 可以選人口持續(xù)增長的城市 

廊坊市2021年第七次人口普查，全市常住人口546.41萬人，占全省人口總量的7.32%。與2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)相比，增加110.52萬人，增長25.36%，年平均增長率為2.29%。

作為一個10年來人口持續(xù)增長的城市，包括新生兒及人才落戶，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)市場流通性很高。

有產(chǎn)業(yè)支撐的城市 

一個城市的經(jīng)濟發(fā)展是否具有核心競爭力，要看是否有核心產(chǎn)業(yè)的支撐。廊坊市是距離北京市最近的城市，在京津冀城市群戰(zhàn)略布局中，廊坊不僅擁有區(qū)位優(yōu)勢，還有不少真金白銀的政策紅利。依托北京大興國際機場，規(guī)劃150平方公里臨空經(jīng)濟區(qū)，其中包括48平方公里科技創(chuàng)新區(qū)，落地永清北部，目前諸多高精技術產(chǎn)業(yè)已落戶永清北部，包括中國民航局與河北省確定合作的重大項目民航科教產(chǎn)業(yè)園、宸信·中信海直無人機科技產(chǎn)業(yè)園、冷鏈物流園等。

有產(chǎn)業(yè)的支撐，高精尖的人才則會源源不斷涌入當?shù)?，才能帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

交通便捷的城市 

永清區(qū)域交通十分便捷，目前已開通的高速公路有京臺高速、京德高速、榮烏高速新線，途經(jīng)的軌道交通線路有雄安新區(qū)地鐵R1線（建設中）、津興高鐵（建設中）、R4地鐵線（規(guī)劃中），雄安新區(qū)地鐵R1線目前在緊鑼密鼓的建設當中，預計2023年6月底建成通車，屆時將增加一種進京的通勤方式，能夠?qū)崿F(xiàn)15分鐘到達大興機場，1個小時到達麗澤商務區(qū)。

氣候適宜的城市 

永清是遠近聞名的“京南綠肺”，擁有5萬畝林區(qū)，擁有42%的森林覆蓋率，而且，永清的大氣環(huán)境被評定為國家一級標準（農(nóng)業(yè)部評定），負氧離子含量充足，是北京市區(qū)的9-10 倍以上（一般森林負氧離子含量為每立方厘米 10000-20000 個，都市公園負氧離子含量位（1000-2000 個）是京南唯一的天然氧吧。充足的負氧離子可以有效抵御 PM2.5，對于呼吸道疾病和人體血液循環(huán)也有較好的預防和保養(yǎng)作用。

性價比高的社區(qū)百川格外項目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃3000平米幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育啟幕美好未來。

社區(qū)內(nèi)3條8棟主題商業(yè)，集合餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常所需。社區(qū)內(nèi)設置800米社區(qū)跑道，全齡層活動區(qū)，滿足業(yè)主對美好生活的向往。戶型設置85、98、103、110、128平米多種規(guī)格，空間布局合理。6月購房驚喜鉅惠，把握購房“醉”佳時機！

2022年以來，房地產(chǎn)市場政策利好不斷，但是購房依舊要擦亮雙眼，選擇性價比最高的項目，才能保證用最少的錢，實現(xiàn)利益的最大化。